Alquilar
¿Qué reglas tiene el alquiler de un local comercial en Venezuela?
Oficial leído en la ley o la Gaceta. Reportado lo dicen firmas, prensa u operadores, con su fecha. Sin confirmar no hay fuente fiable: confírmalo antes de decidir.
El alquiler de un local comercial en Venezuela se rige por el Decreto 929 de 2014 (Gaceta Oficial 40.418), no por la ley de vivienda de 2026. El decreto fija una fórmula para el canon, un depósito de hasta 3 meses en cuenta exclusiva, un plazo mínimo de 1 año con prórroga legal y una lista cerrada de causas de desalojo. Prohíbe el canon en divisas y el arbitraje, pero el TSJ ha aceptado el canon en dólares si se puede pagar en bolívares, y ha desaplicado la prohibición del arbitraje.
Qué norma se aplica
El Decreto 929 es del 24 de abril de 2014 y salió en la Gaceta Oficial 40.418 del 23 de mayo de 2014 Oficial. Algunas sentencias escriben «40.148», que parece un error de transcripción.
La ley de vivienda de 2026 excluye de forma expresa los inmuebles de uso comercial, industrial, profesional o docente (art. 2) Oficial, así que el decreto sigue intacto. Si alquilas una vivienda, la guía es la ley de arrendamiento de vivienda 2026.
Una casa alquilada para uso comercial se trata como local comercial, según una decisión de la Sala Constitucional de octubre de 2025 Reportado.
No encontramos reformas del decreto entre 2023 y 2026 Sin confirmar.
El canon: tres modalidades y una fórmula
El decreto admite tres formas de fijar el canon (arts. 31–32) Oficial.
| Modalidad | Cómo se calcula | Límite |
|---|---|---|
| Fijo (CAF) | (VI ÷ 12 ÷ M²A) × M²a × %RA | %RA 12 % el primer año; hasta 20 % en centros comerciales o locales nuevos |
| Variable (CAV) | Porcentaje de las ventas brutas mensuales, según la declaración de IVA | 1 % a 8 %; 8 % a 15 % en entretenimiento |
| Mixto (CAM) | Parte fija más porcentaje de ventas | Fija ≤ 50 % del CAF; ventas ≤ 8 % |
En la fórmula del canon fijo, VI es el valor del inmueble por costo de reposición, con supervisión de la SUNDDE; M²A es el área total arrendable y M²a el área del local; %RA es la rentabilidad anual Oficial.
Cuánto se usa hoy esa fórmula en la práctica no lo documenta ninguna fuente que hayamos leído Sin confirmar. Durante el contrato no se puede ajustar el canon fuera de los casos previstos (art. 41, literal g) Oficial.
Depósito o fianza
Según los arts. 19, 21 y 22 Oficial:
- El arrendador puede pedir depósito o fianza, nunca las dos, cada una de hasta 3 cánones.
- El depósito va a una cuenta bancaria exclusiva a nombre del arrendador, y los intereses son del inquilino.
- Se devuelve con intereses en 15 días continuos. Si se devuelve tarde, genera interés a la tasa activa más alta.
Duración, prórroga y preferencias
- Plazo mínimo de 1 año, salvo actividades de temporada (art. 24) Oficial.
- El inquilino tiene preferencia para renovar (art. 25) Oficial.
- Al vencer, tiene una prórroga legal que depende de lo que duró el contrato (art. 26) Oficial:
| Duración del contrato | Prórroga legal |
|---|---|
| Hasta 1 año | 6 meses |
| Más de 1 y hasta 5 años | 1 año |
| Más de 5 y hasta 10 años | 2 años |
| Más de 10 años | 3 años |
- Si el dueño vende: el inquilino con más de 2 años tiene preferencia; se le notifica por notaría y tiene 15 días para responder (art. 38). Si no lo respetan, tiene derecho de retracto durante 6 meses (art. 39) Oficial.
Las causas de desalojo
El art. 40 enumera nueve causas. Las sentencias las citan por literales de la a a la i Oficial:
Falta de pago
2 cánones consecutivos, o 2 cuotas de condominio, sin pagar.
Uso deshonesto o indebido
Dar al local un uso deshonesto o indebido.
Daños o reformas
Daños al inmueble o reformas no autorizadas.
Cambio de uso
Destinar el local a un uso distinto del pactado.
Demolición o reparaciones mayores
Cuando el inmueble debe demolerse o necesita reparaciones mayores.
Cesión o subarriendo
Ceder el contrato o subarrendar sin que esté pactado.
Vencimiento
El contrato vence sin prórroga ni renovación.
Venta a un tercero
El local se vende a otra persona después de vencer la preferencia del inquilino.
Otros incumplimientos
Cualquier otro incumplimiento del contrato.
El juicio va por el procedimiento oral del Código de Procedimiento Civil ante los tribunales civiles ordinarios (art. 43) Oficial.
Lo que prohíbe el decreto
El art. 41 trae una lista de prohibiciones Oficial. Entre ellas:
- (e) fijar el canon en moneda extranjera, con multa de 2.500 U.T.;
- (g) ajustar el canon durante el contrato fuera de los casos previstos;
- (j) el arbitraje privado, con multa de 1.500 U.T.;
- (k) la terminación unilateral;
- (m) la administración por empresas extranjeras no domiciliadas.
Canon en dólares: lo que dijo el TSJ
La Sala de Casación Civil, en la sentencia 335 del 6 de junio de 2024 (expediente AA20-C-2024-000174), aceptó que fijar el canon comercial en divisas no es ilegal «siempre y cuando se permita al arrendatario pagar el canon con la entrega de lo equivalente en moneda de curso legal», a la tasa del día del pago Oficial. Se apoyó en el art. 128 de la Ley del BCV, «salvo convención especial», y en el Convenio Cambiario N.º 1 de 2018 Oficial.
Las notas de prensa sobre la sentencia citan precedentes distintos (la 249 o la 424 de 2019) Sin confirmar.
En la práctica, la cláusula que encaja con esa sentencia es un canon en dólares con la opción expresa de pagar en bolívares a la tasa del BCV del día del pago. Puedes verla en dólar BCV hoy. Ojo: el literal e del art. 41 sigue escrito en el decreto, y una sentencia de casación no lo borra.
Arbitraje: lo que dijo la Sala Constitucional
La Sala Constitucional desaplicó por control difuso la prohibición del arbitraje del literal j del art. 41 en la sentencia 702 del 18 de octubre de 2018 (expediente 17-0126), y confirmó esa línea en la sentencia 0378 del 25 de julio de 2022 Oficial.
Esto quiere decir que un juez dejó de aplicar la norma en esos casos concretos; la prohibición no fue anulada en la ley. Si quieres una cláusula arbitral en tu contrato, que la redacte un abogado.
Antes de firmar un contrato de local
Revisa quién es el dueño
Pide el documento de propiedad y una certificación de gravámenes.
Define la modalidad del canon
Fijo, variable o mixto, y si va en dólares con opción de pago en bolívares.
Deja escrito el depósito
Monto (hasta 3 cánones), banco y cuenta exclusiva.
Mira el condominio
Dos cuotas impagadas son causa de desalojo. Revisa quién las paga en condominio y propiedad horizontal.
Calcula la rentabilidad
Si eres el dueño, prueba la calculadora de rentabilidad.
Esta guía explica el decreto y las sentencias; no es asesoría legal. Para tu contrato, consulta a un abogado.
Preguntas frecuentes
¿Qué ley regula el alquiler de locales comerciales en Venezuela?
El Decreto 929 con rango, valor y fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, de 2014, publicado en la Gaceta Oficial 40.418 del 23 de mayo de 2014. La ley de alquiler de vivienda de 2026 excluye los inmuebles comerciales, así que el decreto sigue aplicándose.
¿Se puede cobrar en dólares el alquiler de un local?
El art. 41 del decreto prohíbe fijar el canon en moneda extranjera. Pero la Sala de Casación Civil del TSJ, en la sentencia 335 del 6 de junio de 2024, aceptó el canon en divisas siempre que se permita al inquilino pagar el equivalente en bolívares a la tasa del día del pago. La norma sigue escrita; consulta a un abogado antes de redactar la cláusula.
¿Cuánto depósito se puede pedir por un local?
Depósito o fianza, nunca los dos, de hasta 3 cánones cada uno. El depósito va a una cuenta bancaria exclusiva a nombre del arrendador, los intereses son del inquilino y se devuelve con intereses en 15 días continuos.
¿Cuántos meses sin pagar hacen falta para desalojar un local?
Dos cánones consecutivos sin pagar, o dos cuotas de condominio sin pagar, son causa de desalojo según el art. 40 del Decreto 929.
Fuentes consultadas el 8 de noviembre de 2026
- vLex — texto del Decreto 929, G.O. 40.418 del 23-05-2014 (consultado en noviembre de 2026)
- Acceso a la Justicia — sentencia 335 de la Sala de Casación Civil (6-06-2024) sobre el canon en divisas
- Acceso a la Justicia — el TSJ y la dolarización (17-07-2024)
- Acceso a la Justicia — la Sala Constitucional desaplica la prohibición del arbitraje (sent. 702 de 2018)
- Acceso a la Justicia — desaplicación del literal j del art. 41 (sent. 0378 de 2022)
- Finanzas Digital — Gaceta 7.065, ley de vivienda de 2026, art. 2 (consultado en noviembre de 2026)
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