Papeles y legal
¿Cuánto cuesta registrar la compra de un inmueble en Venezuela?
Oficial leído en la ley o la Gaceta. Reportado lo dicen firmas, prensa u operadores, con su fecha. Sin confirmar no hay fuente fiable: confírmalo antes de decidir.
Registrar una compraventa en Venezuela cuesta, en tasas del registro, hasta el 0,5 %, el 1 % o el 2 % del precio según su valor en petros, más un cargo de hasta 6 petros; por costumbre lo paga el comprador. El gran problema es que el petro ya no existe, no hay norma pública que diga cómo se convierte y las fuentes dan dos referencias que se separan casi el triple. Según cuál use tu registro, en una compra de 60.000 dólares la tasa sería de unos 1.200 o de unos 300 dólares. La cifra exacta solo te la da la planilla de liquidación de tu registro.
Las tasas de la ley
La reforma de la Ley de Registros y del Notariado (Gaceta 6.668 Extraordinario, 16-12-2021) pasó las tasas de la unidad tributaria al petro Oficial. Para las ventas, el art. 83, num. 7, fija estos máximos Oficial:
| Valor de la operación | Tasa máxima | Con 1 PTR ≈ 56,6 US$ | Con 1 PTR ≈ 154 US$ |
|---|---|---|---|
| Hasta 500 PTR | 0,5 % | hasta ≈ 28.300 US$ | hasta ≈ 77.000 US$ |
| De 501 a 1.000 PTR | 1 % | ≈ 28.300 a 56.600 US$ | ≈ 77.000 a 154.000 US$ |
| Más de 1.000 PTR | 2 % | más de ≈ 56.600 US$ | más de ≈ 154.000 US$ |
- Si la operación vale menos de 100 PTR, el total no puede pasar de 1 PTR (art. 84) Oficial.
- Son máximos: el Director General del SAREN fija el monto dentro de ellos por providencia (art. 83) Oficial.
- Los equivalentes en dólares son de fuentes comerciales que no coinciden; lo explicamos abajo Reportado.
- Zonaven (octubre de 2026) suma un cargo adicional de hasta 6 PTR, unos 340 dólares con la referencia de 2022 o unos 924 con 154 dólares por PTR Reportado. Es la misma cifra del recargo por trámite urgente del art. 29 Oficial, y la lectura oficial del art. 83 no trae otro cargo: pregunta en tu registro si se cobra cuando no pides urgencia Sin confirmar.
- El porcentaje se suele aplicar al precio total, no por tramos Reportado. Por eso hay un salto en el límite: según Zonaven, 56.000 dólares pagan 560 y 58.000 pagan 1.160. Si se aplica por tramos o sobre el total, la ley que leímos no lo aclara Sin confirmar.
El problema del petro, sin rodeos
La ley dice que se paga en bolívares al valor del petro del día de la solicitud Reportado. Pero el petro dejó de operar como criptoactivo en enero de 2024 y la ley no se reformó Reportado. No hay ninguna providencia, Gaceta ni anuncio del SAREN de 2024 a 2026 que diga con qué referencia se convierte hoy; la última norma que encontramos son las Providencias 001 a 004 de enero de 2022 Sin confirmar.
Las fuentes comerciales dan dos referencias distintas:
- Unos 56,6 dólares por PTR. Es la referencia del SAREN de 2022 (0,10 PTR = 5,66 dólares), que usa Zonaven en octubre de 2026 Reportado.
- Unos 154 dólares por PTR. Mettryc (08-09-2025) dice que se convierte al tipo oficial del BCV de la divisa de mayor valor, sin citar ninguna norma posterior a 2022 Reportado.
Entre una y otra hay casi el triple. Con la segunda, el tramo del 2 % empezaría en unos 154.000 dólares, no en 56.600. Otras leyes recientes sí usan el tipo de la moneda de mayor valor del BCV, pero no encontramos que la Ley de Registros haya pasado a usarlo Reportado.
Qué hacer:
- Pide en tu registro la planilla de liquidación por escrito antes de pagar Reportado.
- La ley obliga a cada oficina a exhibir la providencia de tasas y el valor del petro del día (art. 83) Oficial. Pídelos.
- Pasa el monto en bolívares a dólares con el dólar BCV de hoy para comparar.
Quién paga cada cosa
- Registro: el comprador, por costumbre, no por ley; es negociable Reportado.
- Anticipo de ISLR (Forma 33): el vendedor, por ley. Es el 0,5 % del precio, salvo que sea su vivienda principal registrada (art. 86 de la Ley de ISLR de 2015) Oficial. Se descuenta luego de su ISLR anual Oficial.
- Notaría de la opción: hasta 2 PTR más los folios (art. 86, num. 18) Oficial; notaría, certificaciones y copias suman unos 100 a 350 dólares, según Zonaven Reportado.
- Abogado: sin tarifa legal; entre el 1 % y el 3 % del precio, normalmente el comprador Reportado.
- Corretaje: entre el 3 % y el 5 %, normalmente el vendedor Reportado.
- Solvencias municipales: las suele aportar el vendedor; el costo depende del municipio Sin confirmar.
- Timbres fiscales: se piden en el registro Reportado, pero no encontramos la cifra aplicable a una compraventa Sin confirmar.
Ejemplo: un apartamento de 60.000 dólares
Supuestos: vendedor y comprador son personas naturales, no es la vivienda principal registrada del vendedor y el vendedor no es contribuyente especial. Damos el registro con las dos referencias del petro. Es un cálculo nuestro sobre las cifras citadas arriba.
| Concepto | Regla | Monto (US$) | Paga |
|---|---|---|---|
| Anticipo ISLR (Forma 33) | 0,5 % × 60.000 Oficial | 300 | Vendedor |
| Tasa de registro, con 1 PTR ≈ 56,6 US$ | 60.000 ≈ 1.060 PTR → 2 % Reportado | 1.200 | Comprador |
| Tasa de registro, con 1 PTR ≈ 154 US$ | 60.000 ≈ 390 PTR → 0,5 % Reportado | 300 | Comprador |
| Cargo adicional (puede ser el recargo por urgencia) | hasta 6 PTR Sin confirmar | hasta ≈ 340 o ≈ 924 | Comprador |
| Notaría, certificaciones y copias | ≈ 100–350 Reportado | 100–350 | Comprador o ambos |
| Abogado | 1–3 % Reportado | 600–1.800 | Comprador |
| Corretaje | 3–5 % Reportado | 1.800–3.000 | Vendedor |
| IGTF | 3 % si aplica Reportado | 0 o 1.800 | Comprador |
- El vendedor paga unos 2.100 a 3.300 dólares, más las solvencias. Si es su vivienda principal registrada, se ahorra los 300 del anticipo.
- El comprador paga unos 1.900 a 3.690 dólares con la referencia de 56,6, o unos 1.000 a 3.374 con la de 154, más un posible IGTF. Sin ese cargo adicional, el tope baja a unos 3.350 y 2.450 dólares.
La partida más incierta es el registro: depende de cómo se convierta el petro. Hasta ver la planilla de tu registro, presupuesta el escenario más caro.
El IGTF, cuando pagas en divisas
El Decreto 4.972 (vigente desde el 15-07-2024) deja en 3 % los pagos en divisas o criptomonedas «dentro del sistema bancario nacional o sin mediación de instituciones financieras» Reportado. En la práctica lo cobra un contribuyente especial que recibe el pago, por ejemplo una constructora Reportado. Entre dos particulares que no son contribuyentes especiales, normalmente no hay quién lo perciba, pero ninguna fuente trata la compraventa de inmuebles Sin confirmar. Lo explica a fondo la guía del IGTF.
El proceso completo está en cómo comprar un inmueble en Venezuela. Esta guía no sustituye a la planilla de tu registro ni a tu abogado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de registro por una compraventa en Venezuela?
La ley reformada en 2021 (art. 83, num. 7) fija hasta el 0,5 % del precio si la operación vale hasta 500 petros, hasta el 1 % de 501 a 1.000 petros y hasta el 2 % por encima de 1.000 petros. A eso se suma un cargo de hasta 6 petros, según un portal inmobiliario. El monto exacto lo da la planilla de liquidación del registro.
¿Quién paga el registro, el comprador o el vendedor?
Por costumbre lo paga el comprador, pero no es una regla de la ley: se puede negociar. El vendedor, en cambio, paga por ley el anticipo de ISLR del 0,5 % con la Forma 33, salvo que sea su vivienda principal registrada.
¿Cómo se convierte el petro si ya no existe?
No hay ninguna providencia ni Gaceta del SAREN de 2024 a 2026 que lo diga. El petro dejó de operar en enero de 2024 y la ley sigue en petros. Las fuentes no coinciden: un portal usa la referencia de 2022, unos 56,6 dólares por petro, y otro habla de unos 154 dólares por petro, al tipo del BCV de la divisa de mayor valor. Pide en tu registro el valor que usa ese día, por escrito.
¿Cuánto cobra un abogado por una compraventa?
No hay tarifa legal. Un portal inmobiliario reporta entre el 1 % y el 3 % del precio por estudiar los títulos, redactar la opción y el documento y asistir a la firma, normalmente a cargo del comprador.
Fuentes consultadas el 8 de noviembre de 2026
- Asamblea Nacional — Reforma de la Ley de Registros y Notarías, G.O. 6.668 Ext. (16-12-2021)
- Gálac — las tasas de registro pasan a petros (reforma 2021)
- Ley de ISLR, Decreto 2.163, G.O. 6.210 Ext. (30-12-2015), texto en Tu Gaceta Oficial
- Zonaven — aranceles del registro inmobiliario SAREN (07-10-2026)
- Mettryc — tabla de aranceles del SAREN (08-09-2025)
- Zonaven — gastos adicionales al comprar un inmueble (2026)
- IVECOFI — Decreto 4.972, IGTF (G.O. 6.821 Ext., 2024)
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