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Precio por metro cuadrado: calculadora y conversión a pies cuadrados
El precio por metro cuadrado es el precio dividido entre la superficie. Escribe el precio y los metros (o pies) cuadrados: la calculadora te da el precio por m² y por pie cuadrado para comparar inmuebles de distinto tamaño.
La fórmula
- Precio por m² = precio ÷ metros cuadrados.
- De pies cuadrados a m²: pies² ÷ 10,7639.
- De m² a pies cuadrados: m² × 10,7639.
Ejemplo: un apartamento de 90 m² a 75.000 dólares cuesta 75.000 ÷ 90 = 833,33 dólares por m², o 77,42 dólares por pie cuadrado.
Por qué importa la medida en pies cuadrados
Quien compra desde Estados Unidos piensa en pies cuadrados: allí los inmuebles se anuncian así. Tener las dos cifras a mano evita errores al comparar un apartamento en Caracas o Valencia con lo que se paga en Miami o Houston.
Cómo comparar bien
- Usa la misma área en todos los inmuebles: construcción con construcción.
- Compara la misma zona y el mismo tipo de inmueble.
- Fíjate en lo que no entra en el m²: estado de conservación, puesto de estacionamiento, deudas de condominio, servicios.
- Verifica el área en el documento de propiedad, no solo en el anuncio.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos pies cuadrados tiene un metro cuadrado?
Un metro cuadrado son 10,7639 pies cuadrados. Para pasar de m² a pies cuadrados se multiplica por 10,7639; para pasar de pies cuadrados a m², se divide.
¿Qué área debo usar para comparar?
La misma en todos los inmuebles que comparas, idealmente el área de construcción o el área útil que figura en el documento de propiedad. Si un anuncio suma terrazas, balcones o puestos de estacionamiento, el precio por m² sale más bajo de lo que es.
¿El precio por m² sirve para todo tipo de inmueble?
Sirve para comparar inmuebles parecidos en la misma zona. Un local comercial, una casa con terreno y un apartamento no se comparan bien entre sí por m².