¿Qué impuestos pagas al vender un inmueble en Venezuela?

Oficial leído en la ley o la Gaceta. Reportado lo dicen firmas, prensa u operadores, con su fecha. Sin confirmar no hay fuente fiable: confírmalo antes de decidir.

El anticipo de ISLR del 0,5 %

La regla está en el art. 86 de la Ley de ISLR (Decreto 2.163, Gaceta Oficial 6.210 Extraordinario del 30-12-2015) Oficial. Dice que en la venta de un inmueble «se pagará un anticipo de impuesto del cero punto cinco por ciento (0,5%) calculado sobre el precio de la enajenación» Oficial.

Si lees en otro sitio «art. 89», es la numeración de la ley vieja de 2007. El texto vigente lo pone en el art. 86.

El SENIAT ha anunciado una reforma del ISLR, pero a noviembre de 2026 no tiene texto ni Gaceta; mientras no se publique, sigue vigente la ley actual Reportado. No encontramos ninguna norma de 2026 que cambie el art. 86.

• Quién paga: el vendedor. Lo autoliquida y lo paga él mismo Oficial.
• Sobre qué base: el precio de la venta que dice el documento Oficial.
• Cuándo: antes de firmar. El comprobante de pago se presenta «como requisito previo al otorgamiento» Oficial. No hace falta que el SENIAT revise antes tu autoliquidación Oficial.
• Qué planilla: la Forma 33 (Enajenación de Inmuebles), que se paga en bancos autorizados; sin ella el Registro no protocoliza Reportado.
• Con apoderado: puede pagarla quien te represente si el poder lo faculta de forma expresa para trámites ante el SENIAT Reportado.

El registrador, el notario o el juez que no exija el pago responde de forma solidaria por el impuesto Oficial. Por eso nadie te firma sin la Forma 33 o sin la constancia de exención.

Se descuenta después: no es el impuesto final

El 0,5 % es un anticipo. La ley dice que «se acreditará al monto del impuesto resultante de la declaración definitiva» Oficial. En la práctica:

1. Pagas el 0,5 % antes de la firma.
2. El ingreso de la venta entra en tu renta global del año Oficial.
3. Para calcular la ganancia, el costo del inmueble es lo que te costó, más las mejoras y los derechos de registro que pagaste (art. 23) Oficial.
4. En tu declaración anual restas el anticipo del ISLR que te salga. Si el ISLR resulta menor que el anticipo, la diferencia sería un crédito a tu favor.

La tarifa con que tributa una persona natural no la hemos leído en la ley Sin confirmar. Para la declaración anual, mira la guía de ISLR de personas naturales en finanzasve.com y habla con un contador.

Cuándo no pagas el anticipo

El parágrafo primero del art. 86 deja fuera dos casos Oficial.

Ventas de menos de 3.000 U.T.

Están exentas las ventas por un monto inferior a 3.000 unidades tributarias Oficial. Con la U.T. en Bs 43 desde el 3 de junio de 2025 Reportado, el límite es de Bs 129.000. No encontramos un ajuste de la U.T. en 2026; que siga en Bs 43 en noviembre de 2026 está Sin confirmar. A la tasa de cambio de estos años eso son pocos miles de dólares, así que casi ninguna venta real entra aquí.

Tu vivienda principal

También está exenta la venta de tu vivienda principal, siempre que presentes ante el registrador o el notario la constancia del Registro de Vivienda Principal antes de firmar Oficial.

El art. 17 va más allá: la ganancia de esa venta no cuenta como ingreso si Oficial:

• el inmueble estaba registrado como vivienda principal ante el SENIAT, y
• reinviertes el dinero en otra vivienda principal en un plazo «no mayor de dos (2) años, contados a partir de la enajenación», o en el año anterior a la venta.

Detalles del mismo artículo Oficial:

• Si reinviertes solo una parte, solo se excluye lo que reinviertes.
• Debes notificar al SENIAT que vendiste para cambiar de vivienda.
• Si el inmueble no estaba registrado, tienes que demostrar que fue tu vivienda principal durante los 4 años anteriores.
• Si tienes más de 60 años, no estás obligado a reinvertir. En un matrimonio sin separación de bienes basta con que uno de los dos cumpla la edad.

Una firma de asesoría advierte que la exención del anticipo no borra por fuerza el ISLR definitivo sobre la ganancia si no cumples lo del art. 17 Reportado. Si el Registro de Vivienda Principal del SENIAT sigue funcionando igual en 2026 y cómo se tramita hoy está Sin confirmar.

El corretaje

No hay tarifa legal. La referencia de mercado es del 3 % al 5 % del precio y la paga por costumbre el vendedor Reportado, según un portal inmobiliario consultado en noviembre de 2026. Es una sola fuente: tómalo como orientación y negocia por escrito antes de firmar con el corredor.

El IGTF si te pagan en divisas

El IGTF grava con el 3 % los pagos en divisas o criptoactivos dentro del sistema bancario nacional o sin intermediación financiera Reportado. En la práctica lo cobra un contribuyente especial que actúa como agente de percepción cuando recibe divisas, o el banco Reportado.

Ninguna fuente que leímos habla expresamente de la compraventa de inmuebles Sin confirmar. Lo razonable:

• Si vendes como persona natural que no es contribuyente especial y te pagan fuera de la banca venezolana, normalmente no hay quien perciba el impuesto. Aun así, el texto del Decreto 4.972 es amplio: consulta tu caso.
• Si tú eres contribuyente especial y cobras en divisas, tendrías que percibir el 3 % a cargo del comprador.

Más detalle en la guía del IGTF de finanzasve.com.

Ejemplo: vendes un apartamento en US$ 60.000

Supuestos: eres persona natural, no es tu vivienda principal registrada, no eres contribuyente especial y usas corredor. Es un cálculo propio sobre las cifras citadas arriba.

• La tasa del 0,5 % es Oficial; el corretaje es Reportado; el costo de las solvencias está Sin confirmar.
• Los US$ 300 no son una pérdida: se restan del ISLR de tu declaración anual.
• Los derechos de registro y los honorarios del abogado suele pagarlos el comprador por costumbre. Están en cuánto cuesta registrar un inmueble.

Antes de firmar

1. Confirma si eres exento

   Si es tu vivienda principal, busca la constancia del registro del SENIAT. Sin ella, pagas la Forma 33.

2. Genera y paga la Forma 33

   Hazlo antes de la fecha de firma y guarda el comprobante: el Registro lo pide.

3. Reúne las solvencias

   La municipal y las de servicios suelen correr por cuenta del vendedor. Si el inmueble es heredado, primero va la solvencia sucesoral: mira vender un inmueble heredado.

4. Guarda los papeles del costo

   Tu documento de compra, las facturas de mejoras y lo que pagaste de registro te sirven para calcular la ganancia en la declaración anual.

Si vas a comprar, el recorrido completo está en cómo comprar un inmueble en Venezuela. Esta guía explica la ley; para tu caso concreto, consulta a un contador o abogado.