Vender
¿Cómo se vende un inmueble heredado en Venezuela?
Oficial leído en la ley o la Gaceta. Reportado lo dicen firmas, prensa u operadores, con su fecha. Sin confirmar no hay fuente fiable: confírmalo antes de decidir.
Para vender un inmueble heredado en Venezuela primero hay que hacer la declaración sucesoral ante el SENIAT, pagar lo que corresponda y obtener el certificado de solvencia sucesoral; sin ese certificado, el registro no puede inscribir la venta. Después, la venta sigue el camino de cualquier otra, con todos los herederos de acuerdo. La declaración es obligatoria aunque el impuesto salga en cero, como pasa a menudo con la vivienda familiar.
Por qué no se puede vender sin la solvencia
La ley es la de Impuesto sobre Sucesiones, Donaciones y demás Ramos Conexos (Decreto 360, Gaceta 5.391 Extraordinario, 22-10-1999) Oficial. Su art. 51 prohíbe a registradores, jueces y notarios registrar o autenticar la transmisión de bienes heredados sin el certificado de solvencia sucesoral, o sin autorización expresa del Ministerio Oficial. El art. 53 permite que el Ministerio autorice vender antes del pago si se garantiza al fisco Oficial.
Lo que leímos es una transcripción del texto de 1999 marcada como vigente; no encontramos reforma posterior, pero no lo comprobamos en la Gaceta Sin confirmar.
Cuándo eres heredero
La sucesión se abre con la muerte y los herederos adquieren desde ese momento (Código Civil, art. 993), según Acceso a la Justicia (13-08-2026) Reportado. Un heredero también puede repudiar la herencia (art. 1.013) Reportado. Si alguno piensa hacerlo, que lo hable con un abogado antes de firmar nada.
La declaración sucesoral, paso a paso
Estos son los pasos que describen El Diario (04-07-2025) y Acceso a la Justicia (13-08-2026) Reportado:
Acta de defunción
Es el punto de partida del trámite.
RIF de la sucesión
Se saca en el portal del SENIAT, con la prueba del parentesco, y se consigna en la oficina regional.
Inventario de bienes y deudas
Activos y pasivos a la fecha de la muerte, con valores certificados por un contador, según El Diario.
Declaración en línea
Se presenta en el portal del SENIAT. Puede hacerla cualquier heredero.
Pago
Se puede pedir pagar en cuotas antes de que venza el plazo.
Certificado de solvencia sucesoral
La ley dice que se expide en 3 días tras el pago (art. 42) Oficial.
El plazo: 180 días
El art. 27 dice «dentro de los ciento ochenta (180) días siguientes a la apertura de la sucesión» Oficial; la ley no dice «hábiles». Acceso a la Justicia y El Diario los cuentan como hábiles Reportado; otra fuente los cuenta como continuos, con una prórroga de 60 días Sin confirmar. Hay contradicción: cuenta 180 días continuos y no te arriesgas.
Declarar tarde trae multas e intereses Reportado. El Diario reportó en julio de 2025 multas de 100 euros, o 150 si pasa más de un año, tras la reforma del Código Orgánico Tributario de 2020 Reportado; no leímos ese artículo del código Sin confirmar.
Cuánto impuesto se paga
La vivienda familiar, fuera de la base
El art. 10 excluye de la base del impuesto la vivienda familiar cuando pasa a ascendientes, descendientes, cónyuge o hijos adoptivos Oficial. En la transcripción que leímos no aparece un tope de valor Sin confirmar. El Diario añade que el SENIAT la acepta como vivienda principal si su dirección coincide con la del RIF del fallecido Reportado.
Además, la cuota de cada hijo, padre, cónyuge o adoptivo está exenta hasta 75 U.T. (art. 8) Oficial: unos 3.225 bolívares con la U.T. en Bs 43, vigente desde el 03-06-2025 Reportado. Si sigue en Bs 43 en noviembre de 2026 Sin confirmar. Una fuente menciona 100 U.T. en otro contexto; la discrepancia no está resuelta Sin confirmar. El art. 11 da reducciones a cuotas pequeñas (por ejemplo, cónyuge o menores de 21 años) Oficial.
Por eso muchas sucesiones de una sola vivienda familiar salen con impuesto cero. Pero hay que declarar igual.
La tarifa (art. 7)
Se aplica a la cuota neta de cada heredero, por tramos en U.T. y según el parentesco Oficial:
| Cuota neta (U.T.) | Hijos, padres, cónyuge | Hermanos, sobrinos | Otros colaterales | Afines y extraños |
|---|---|---|---|---|
| Hasta 15 | 1 % | 2,5 % | 6 % | 10 % |
| 15,01 a 50 | 2,5 % | 5 % | 12,5 % | 15 % |
| 50,01 a 100 | 5 % | 10 % | 20 % | 25 % |
| 100,01 a 250 | 7,5 % | 15 % | 25 % | 30 % |
| 250,01 a 500 | 10 % | 20 % | 30 % | 35 % |
| 500,01 a 1.000 | 15 % | 25 % | 35 % | 40 % |
| 1.000,01 a 4.000 | 20 % | 30 % | 40 % | 45 % |
| Más de 4.000 | 25 % | 40 % | 50 % | 55 % |
Cada tramo tiene además un sustraendo que no publicamos aquí: lo leímos en una transcripción y hay que cotejarlo con la Gaceta Sin confirmar. El cálculo final de tu sucesión hazlo con un contador.
Herederos que viven fuera
Vivir fuera no exime del impuesto sobre bienes situados en Venezuela Reportado. Si un tercero presenta la declaración por los herederos, el SENIAT pide «Poder debidamente Notariado y Registrado» Reportado; en un caso de 2014 se usó un poder general de administración y disposición Reportado.
Desde el exterior, la vía que han aceptado tribunales venezolanos es un poder firmado ante notario, apostillado y traducido por un intérprete público Reportado. Si el SENIAT lo acepta sin registrarlo antes en Venezuela no lo encontramos Sin confirmar. Todo el proceso está en vender un inmueble desde el exterior.
Ya con la solvencia: la venta
- Firman todos los herederos, o hay una partición registrada que deja el inmueble a nombre de quien vende. Con un heredero que falta, el comprador no tiene seguridad.
- Anticipo de ISLR. La venta paga el 0,5 % del precio con la Forma 33, como cualquier otra, salvo la vivienda principal registrada del vendedor (art. 86 de la Ley de ISLR) Oficial. Los detalles están en impuestos al vender un inmueble.
- Venta a un pariente. Si un heredero compra la parte de otro, ojo: una venta entre parientes hasta el 4.º grado de consanguinidad o 2.º de afinidad se presume donación si el valor de mercado supera el precio en un 20 % o más (art. 70) Oficial.
Esta guía explica la ley; no es asesoría legal ni tributaria. Para tu sucesión, consulta a un abogado o contador.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender una casa heredada sin hacer la declaración sucesoral?
No. El art. 51 de la Ley de Impuesto sobre Sucesiones prohíbe a registradores, jueces y notarios registrar o autenticar la transmisión de bienes heredados sin el certificado de solvencia sucesoral del SENIAT, salvo autorización expresa del Ministerio. Sin esa solvencia, el registro no inscribe la venta.
¿Cuál es el plazo para hacer la declaración sucesoral?
El art. 27 de la ley dice 180 días siguientes a la apertura de la sucesión, que es el día de la muerte. Varias fuentes los cuentan como días hábiles y otra como continuos. Para no arriesgarte, cuenta 180 días continuos desde el fallecimiento.
¿Hay que pagar impuesto por heredar la casa familiar?
La ley excluye de la base del impuesto la vivienda familiar cuando pasa a ascendientes, descendientes, cónyuge o hijos adoptivos (art. 10). Aun así, la declaración es obligatoria: sin ella no hay solvencia y sin solvencia no se puede vender.
Si vivo fuera de Venezuela, ¿también tengo que declarar?
Sí. Según Acceso a la Justicia (agosto de 2026), el impuesto alcanza a los herederos de bienes situados en Venezuela, sean venezolanos o extranjeros y vivan dentro o fuera del país. Puedes hacer el trámite mediante un apoderado.
¿Un heredero puede no aceptar la herencia?
Sí. El Código Civil (art. 1.013) permite repudiar la herencia, según la guía de Acceso a la Justicia. Antes de hacerlo, consulta a un abogado: tiene consecuencias para ti y para los demás herederos.
Fuentes consultadas el 8 de noviembre de 2026
- Ley de Impuesto sobre Sucesiones, Donaciones y demás Ramos Conexos, Decreto 360, G.O. 5.391 Ext. (22-10-1999), texto en Pandectas Digital
- Acceso a la Justicia — guía práctica de herencias y sucesiones (13-08-2026)
- El Diario — cómo tramitar la declaración sucesoral (04-07-2025)
- El Diario — la unidad tributaria sube a Bs 43 (04-06-2025)
- Ley de ISLR, Decreto 2.163, G.O. 6.210 Ext. (30-12-2015), texto en Tu Gaceta Oficial
- vLex Venezuela — poder apostillado y traducido aceptado por un tribunal
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