¿Cómo vender tu inmueble en Venezuela si vives en el exterior?

Oficial leído en la ley o la Gaceta. Reportado lo dicen firmas, prensa u operadores, con su fecha. Sin confirmar no hay fuente fiable: confírmalo antes de decidir.

El poder: notario, apostilla y traducción

Venezuela es parte del Convenio de La Haya sobre la Apostilla desde el 16 de marzo de 1999 (adhesión del 1 de julio de 1998) Oficial. Estados Unidos lo es desde el 15 de octubre de 1981 Oficial.

Un tribunal venezolano aceptó un poder firmado en EE. UU., apostillado y traducido por un intérprete público, y señaló que entre dos países del Convenio ya no hace falta la legalización consular Reportado. Un poder en inglés debe traducirlo al español un intérprete público en Venezuela Reportado.

1. Un abogado venezolano redacta el poder

   Que sea un poder especial para vender ese inmueble, con sus datos de registro. Si quieres que tu apoderado pague la Forma 33, el poder debe facultarlo de forma expresa para trámites ante el SENIAT.

2. Lo firmas ante un notario público

   En el país donde vives.

3. Lo apostillas

   En EE. UU. la apostilla la da la Secretaría de Estado del estado donde se notarizó Sin confirmar.

4. Envías el original a Venezuela

   Tu apoderado lo presentará en la Notaría o el Registro.

5. Se traduce si hace falta

   Si alguna parte está en inglés, la traduce un intérprete público venezolano.

6. Se registra el poder

   Si el vendedor actúa por apoderado, el poder debe estar registrado antes de la venta y el apoderado presenta su cédula Reportado.

En Florida hay notarías y servicios de apostilla que anuncian paquetes de poderes para vender en Venezuela, lo que indica que la ruta es habitual Sin confirmar. Las reglas escritas del SAREN sobre poderes otorgados en el exterior (formato bilingüe, vigencia) no las pudimos leer Sin confirmar.

¿Necesitas también apostillar una partida de nacimiento? Mira la guía de tramitesve.com (en inglés).

Los consulados de Venezuela en EE. UU. en 2026

Todo lo de esta sección es prensa, con su fecha:

• Los consulados venezolanos en EE. UU. están cerrados desde 2019 Reportado.
• El 5 de marzo de 2026, EE. UU. y Venezuela anunciaron que restablecerían las relaciones diplomáticas y consulares Reportado.
• A finales de marzo de 2026, funcionarios enviados por la presidenta encargada Delcy Rodríguez dijeron que Venezuela había retomado sus sedes diplomáticas en EE. UU. Reportado.
• El 12 de septiembre de 2026, un portavoz del Departamento de Estado dijo que «las autoridades interinas podrán acreditar diplomáticos en Estados Unidos». La nota dice que no había fecha para emitir pasaportes y no menciona poderes Reportado.

Si algún consulado en EE. UU. atendía al público en noviembre de 2026 no lo pudimos confirmar Sin confirmar. Por eso, hoy, la ruta práctica es la apostilla.

Los impuestos y papeles de la venta

Vender desde fuera no cambia los impuestos: el vendedor paga el anticipo de ISLR del 0,5 % con la Forma 33, salvo que sea su vivienda principal registrada (art. 86 de la Ley de ISLR) Oficial. Está todo en impuestos al vender un inmueble.

El SAREN publica una planilla de Declaración Jurada de Origen de Fondos Oficial. Los extranjeros deben registrarse antes en la página del SAREN Reportado. Lo que cobra el Registro está en costo de registro de un inmueble.

Cómo cobras: dólares o bolívares

• En 2026 los corredores publican todos los precios en dólares; un franquiciado de Remax en Caracas habló en enero de 2026 de un ticket promedio de venta de US$ 90.000 en Caracas Reportado.
• Si un contrato de compraventa puede expresarse solo en dólares no está resuelto en las fuentes Sin confirmar. En 2013, el presidente de la Cámara Inmobiliaria dijo que comercializar inmuebles en divisas era ilegal; más tarde la Cámara pidió que se permitiera firmar ventas y alquileres en dólares, en una nota sin fecha clara Reportado.
• Que el comprador te pague por Zelle o a una cuenta en el exterior es común entre particulares, pero ninguna fuente explica qué efecto tiene eso en el documento que se registra Sin confirmar. Más sobre esa vía en Zelle en Venezuela y en enviar dinero a Venezuela.
• Si el pago en divisas pasa por la banca nacional o lo recibe un contribuyente especial, puede aplicar el IGTF del 3 % Reportado.

No encontramos fuentes fiables de 2024–2026 sobre cómo repatriar el dinero de una venta Sin confirmar. Decide con tu abogado cómo se pagará y qué precio dirá el documento antes de firmar la opción.

Si heredaste el inmueble y vives fuera

Vivir en el exterior no te libra del impuesto: se aplica a los herederos de bienes situados en Venezuela, sean venezolanos o extranjeros y vivan dentro o fuera del país Reportado.

• Los pasos son: acta de defunción, RIF de la sucesión, inventario, declaración sucesoral, pago y Certificado de Solvencia Sucesoral Reportado.
• Sin ese certificado, el registrador no puede inscribir la venta del inmueble heredado (art. 51 de la Ley de Sucesiones) Oficial.
• La ley da 180 días desde la apertura de la sucesión para declarar (art. 27) Oficial. Algunas fuentes hablan de 180 días hábiles Reportado; la ley no dice «hábiles».
• Si un tercero hace la declaración por ti, debe consignar un poder «debidamente Notariado y Registrado» Reportado. Si el SENIAT acepta un poder extranjero apostillado sin registrarlo en Venezuela está Sin confirmar.

Un mismo poder apostillado puede servir para que un familiar en Venezuela haga la sucesión y después la venta; que tu abogado lo redacte con las dos facultades. El paso a paso está en vender un inmueble heredado.

OFAC: lo que dicen sus preguntas frecuentes

Las preguntas frecuentes de OFAC sobre Venezuela no incluyen ninguna sobre personas de EE. UU. que compran o venden bienes inmuebles personales Oficial. Estas son las frases de OFAC que se refieren al tema en general, citadas tal cual, en su idioma original Oficial:

• FAQ 680: «U.S. persons are not prohibited from engaging in transactions involving the country or people of Venezuela» y «U.S. persons are generally prohibited from engaging in transactions with the Government of Venezuela», sin autorización de OFAC. La primera frase lleva salvedades: no vale si hay personas bloqueadas o conductas prohibidas.
• FAQ 519: «the Venezuelan people are not subject to comprehensive U.S. sanctions».
• FAQ 803: la General License 35 permite a las personas de EE. UU. «pay taxes, fees, and import duties to the Government of Venezuela», en el curso de las operaciones del día a día.

No interpretamos estos textos. Para tu caso, consulta directamente a OFAC o a un abogado de sanciones de EE. UU.

Esta guía explica el proceso; no es asesoría legal. Antes de firmar un poder o una venta, habla con un abogado venezolano.